（上海最新【新房积分政策】）

 

　　

原标题：上海最新【新房积分政策】

　　

版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，侵删。

　　

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新房积分制度

　　

01、读懂上海买房积分制—家庭

　　

10分夫妻(包括未成年子女)

　　

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

　　

●在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

　　

户籍

　　

10分上海户口

　　

0分非上海户口

　　

●认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

　　

拥有住房状况

　　

20分上海无房

　　

5分上海有房

　　

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　

五年内在沪购房情况

　　

20分无房，5年内无购房记录

　　

5分有房，5年内无购房记录

　　

0分无房，5年内有购房记录

　　

0分有房，5年内有购房记录

　　

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　

在沪缴纳社保时长

　　

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

　　

单身视个人情况而定

　　

家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　

●社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

　　

02、新政后最新认筹还有几大重点

　　

?新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。

　　

?每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

　　

03、上海新房积分制后的买房三步曲

　　

新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。

　　

第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

　　

第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

　　

第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

　　

比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。

　　

2021年上海购买新房最新流程

　　

最近很多朋友问，第三批新房已经开始入市了，作为买房小白，在上海买新房有什么需要注意的没有，今天呢！我们就详细的说一下在上海买新房要注意的一些问题点。

　　

1、购房资格不管是买新房还是二手房，都要提前了解了解自己有没有购房资格，外地户口要知道自己的社保或者税单有没有63个月满60个月，征信是否有逾期。3年内有离婚记录的，提前了解自己有没有资格去买房和贷款。

　　

2、资金准备现在很多售楼处基本上都是要求开盘当天选完房付首付，有买理财的或者其他东西的，提前把钱准备好，以免被动。置换的人群要注意，自己的房子新产证出来之后才可以参与认购，要么会影响积分。需要贷款的，提前算好自己的月还款额，因为新房比较火，贷款审核比较严格，达不到2倍的可以让父母进行参贷，上海现在还是有部分银行可以父母参贷的。

　　

3、关注楼市动向2021年上海的新房是分批次入市的，每次入市都会在上海的【网上房地产】公布。每个楼盘认购之前需要在【网上房地产】网站公示3天，大家留意这个网站就可以，公示的时候会有认购地址，联系电话，投诉电话。

　　

4、选择楼盘现在新房是实行积分摇号的，房源推售套数大于认购量的1：1.3，就要开启积分，开启积分的楼盘是要五年限售的，出售的时候也会受限价影响的，下面我们来看新房计算积分的表格：

　　

　　

根据自身的情况计算好积分，去找本批次符合自己预算的楼盘，实地看房，了解各个楼盘预计入围分数，分数高可以随意选择，分数低就要慎重选择，找那种地段还可以，推售量较大的楼盘以增加自己入围的几率。

　　

5、准备材料选好准备认购的楼盘找销售要认购资料，销售若是没有，可以找找其他楼盘的认购资料，上海新房认购资料都是大差不差的。提前准备好，等认购的时候把没有的补齐找销售认购就可以。认购时间周期，从开始到结束6.5天。

　　

6、资料审核认购结束之后，公证处会把购房人的资料收走审核，审核会看购房人有没有购房资格、购房人材料、积分审核。在这段时间我们要做的就是等待。开盘之前会公布楼盘入围分数，认购比小于1：1.3不开启积分直接摇号，大于则会开启积分入围制度，采用顺位制积分排名，未入围不能参与摇号，对积分有有异议可以进行复议。

　　

7、开盘选房提前做好选房方案，做出20-30套的房源预选，楼层、位置要注意，避免在选房的时候号码靠后出现自己选择不知改怎么选择的情况发生。摇号是随机的，一定要记清楚自己的认购编号，等你选房时，留给你的时间很短，看到有脑子里预选的房源直接入手。房源选好后，签认购协议，认购金转定金。有的楼盘是要求当天付首付，有的楼盘是开盘后的3-7天。

　　

8、办理贷款和销售约好签约时间，销售会预约银行信贷员签贷款合同，办理贷款的时候把材料准备好，销售都会提前告知你的。选择贷款银行的时候要根据自己的情况选择银行。银行贷款审批现在一般在1个月，审批过后不需要还贷，放款之后才需要还贷，现在新房要求封顶之后才能放款，大多数楼盘封顶都要开盘之后的半年至一年的时间，这段时间是不用还贷款的。银行放贷后次月开始还月供。

　　

9、交房在签写预售合同的时候会有交房约定日期，开发商一般都会提前交房的，交房之前会让先交物业维修基金，一般都是几千块钱，然后去交物业费，在拿钥匙验房。

　　

10、办理产证房屋交接之后，开发商会去办理大产证，大产证办理下来，业主可以去交易中心办理产证，办理产证时需要缴纳契税。契税90㎡以内1个点，90㎡以上1.5个点，二套3个点。

　　

以上就是2021年6月开始最新购房流程，希望能在您买房的道路对您起到帮助！

　　

04、关于新房计分摇号的16个常见问题

　　

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

　　

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

　　

Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗？

　　

答：仅限于上海范围，算无房户。

　　

Q3：怎么界定购房记录？

　　

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

　　

Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

　　

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

　　

Q5：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

　　

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

　　

Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

　　

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

　　

Q7：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

　　

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

　　

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

　　

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

　　

Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

　　

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

　　

Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

　　

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

　　

Q11：退休人员的社保怎么算？

　　

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

　　

Q12：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

　　

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

　　

Q13：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

　　

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

　　

Q14：社保有要求连续社保吗？

　　

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

　　

Q15：境外人士购房也要积分摇号吗？

　　

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

　　

Q16：请问怎么界定有房？动迁房算吗？

　　

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

　　

05、积分较高，并不意味着优先摇号

　　

虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！

　　

企业用户参与新房认购的门槛也明显提高

　　

必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。

　　

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